Immobilien Hallweger

2-Fam. Haus in ruhiger Lage von Stein a. d. Traun bei Traunreut, ca. 10 Km vom Chiemsee entfernt!

Kaufpreis 719.000,-€

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Detailinformationen

Wir bieten im Auftrag unseres Mandanten ein 2-Fam. Haus in ruhiger Lage von Stein a. d. Traun bei Traunreut nur ca. 10 Km vom Chiemsee entfernt!

Das Objekt weist folgende Eckdaten auf:

Das Gebäude befindet sich in sehr ruhigen Wohnlage von Stein a. d. Traun bei Traunreut. Umrandet ist das Objekt von einem ca. 1.269 m² großen Gartengrundstück mit Gartenhütte, mehreren Gemüsebeeten, Obstbäumen und Regenwasserzisterne.
Das Objekt wurde 1984 in gemischter Bauweise erbaut (Massiv-und Holzständerbauweise).Die gesamten Wohnflächen betragen ca. 270,67 m², hinzu kommen noch für Keller, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum gesamt ca. 82,05 m² Nutzfläche.
Das Gebäude ist aufgeteilt in 2 Einzelhäuser, welche mittig mit einem überdachten Luftraum zum Garten mit wandhoher Verglasung verbunden sind.
Des Weiteren befindet sich in der rechten Haushälfte eine Doppelgarage, die ebenso zu einem Wohnraum/Wohnzimmer ausbaufähig wäre. Der benannte Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum ist ebenfalls in Wohnräume (Küche/Essbereich) umgestaltbar.

Beheizt wird das Objekt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung, welche bereits im Jahr 2017 erneuert wurde.
Alle Räume sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Im linken Wohnhaus befindet sich im EG ein großzügiges Wohn-und Esszimmer (Parkett) mit Zugang zum Wintergarten und den Terrassen. Eine zusätzliche Beheizung mit Holz ist über den eingebauten Kachelofen möglich.
Eine Küche, die Diele, die Garderobe sowie ein sep. WC sind ebenso Bestandteil des Erdgeschosses.
Die Raumhöhe beträgt 2,65 m² .

Durch das Treppenhaus erreichen Sie das 1. OG welches ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein sep. WC, das Bad mit Wanne und Dusche, einen Wintergarten und einen Balkon beinhaltet.

Im 2. OG befindet sich ein Studio mit seitlichen Stauräumen und ebenso ein kleiner Wintergarten.

Das Haus ist voll unterkellert. Das UG weist einen Saunaraum mit Tauchbecken auf. Ein Heiz- bzw. Abstellraum sowie ein Ruheraum mit Lichteinfall ist auch vorhanden.

Alle Wohnräume sind durch zahlreiche große Fenster sehr hell und wohnlich ausgestattet.

Im rechten Wohnhaus befindet sich im EG der Flur , ein sep. WC und die Garderobe, welche derzeit als Waschräume umfunktioniert sind.

Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer mit Galerie, Parkettboden und Schwedenofen erreichen Sie über eine offene Holztreppe im 1. OG. Dort befinden sich weiter die Küche, ein weiteres sep. WC, das Bad mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und zum Wohnraum ein sonniger Ostbalkon. Die Wohnräume sind ebenso mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Des Weiteren beinhaltet das rechte Wohnhaus im Erdgeschoß einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum und eine großzügige Doppelgarage. Alle im EG befindlichen Räume sind für einen weiteren Wohnraumausbau vorbereitet.

Auch hier sind alle Wohnräume durch zahlreiche große Fenster/Türen sehr hell und wohnlich ausgestattet.

Der große nach Westen ausgelegte Garten lädt zu ruhigen, gemütlichen Abendstunden ein.

Der Kaufpreis für dieses Gesamtobjekt beträgt nur 719.000,- €
Provision 3,57 % vom Gesamtkaufpreis

EnEV, B, 89,1 kWh(m²a), C, Öl

Alles Weitere bei einer Besichtigung vor Ort.

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