Immobilien Hallweger

Die Gelegenheit! Freistehendes EFH mit Garten in ruhiger, zentraler Lage von Salzburg zu verkaufen!

Kaufpreis 650.000,- €

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Wir verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in sehr ruhiger und zentraler Lage der Stadt Salzburg.

Hier einige Eckdaten zu diesem Objekt:

Das EFH liegt im Stadtteil Lehen in sehr ruhiger Lage mit Blick auf den Untersberg. Die Innenstadt ist in ca. 10 min erreichbar, die Entfernung zur Salzach beträgt nur 150m, das Gymnasium, die Berufschule sind nur 2 min entfernt.

Das Haus ist Bj. 1962 und wurde seit dem Jahr 2004 bis heute sehr aufwendig modernisiert.

Wfl. ca. 170 m², Grundfläche ca. 353 m², im gesamten Haus befinden sich Landhausdielen und Parkett- und Fliesenböden.

Im Erdgeschoß finden Sie eine großzügige Diele, das Wohnzimmer mit Zugang zum neu errichteten Wintergarten mit hochwertiger 3-Scheiben-Verglasung, welcher 2009 erhöht über der Garage errichtet wurde und zum Wohlfühlen einlädt.

Ein separates Gäste-WC, sowie eine neue hochwertige Wohnküche mit "Granterl-Ofen" (Holz-Beistellherd) und Essgelegenheit sind ebenfalls Bestandteil des EG´s.

Das Obergeschoß beinhaltet das Tageslichtbad mit Dusche, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Westbalkon und eines mit Zugang zum oberen Bereich des Wintergartens.

Der Gartenbereich mit einer freistehenden Gartenhütte ist eingefriedet von einer Buchenhecke.

Die geräumige Garage ist mit einer elektr. Toröffnung versehen und wurde im Jahr 2005 neu errichtet.

Das Haus sowie die Garage sind komplett unterkellert. Im Kellergeschoß, welches auch von einer Aussentreppe im Garten erreichbar ist, befinden sich eine Dusche, Waschgelegenheit, Lagerräume und der Heizraum.

Beheizt wird das Haus über eine solarunterstützte Öl-Festbrennstoff-Zentralheizung.

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen, neue Fenster eingebaut, sowie der Kamin saniert und der Kachelofen eingebaut, uvm.

Ein EA liegt uns noch nicht vor.

Der Kaufpreis beträgt 650.000,- €

Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis.

Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache jederzeit möglich.

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