Immobilien Hallweger

Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage von Grafing zu verkaufen !

Kaufpreis 1.549.000

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Detailinformationen

Wir verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein sehr exklusives Einfamilienhaus in Top - Lage ( „Goldberg!“ ) von Grafing bei München!

Hier einige Eckdaten zu diesem Objekt:

656 m² Grund, ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder,
1 Saunabereich mit Tauchbecken, weitere Keller,- und Lagerräume, Solar unter-stützte Öl – Zentralheizung, hochwertige Sollnhofer Natursteinplatten und
Merbau - Parkettböden, 1 Garage, 2 Außenstellplätze, geschmackvolle und durchdachte Einbauküche, 1 offener Kamin, massiv Bauweise mit Stahlbetonkeller,
stilvoller Gartenbereich mit Teichanlage und Außenkamin im Freisitz, uneinsehbarer Garten, sehr helle, sonnige und ruhige Wohnlage (beste Wohngegend von Grafing!), uvm.

Kurzbeschreibung:

Bei dem Bau dieses hochwertigen Einfamilienhauses wurde sehr viel Wert auf Helligkeit gelegt. Dies spiegelt sich durch die sehr offene, helle und gemütliche Wohnatmosphäre wieder.
Das hochwertige Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Kellergeschoss, Erd-, und Dachgeschoss 1964 erbaut.
Im Jahre 1974 wurde das Haus vergrößert und 2001 eine komplette Vollsanierung durchgeführt. Durch diese Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus in einem gehobenen Standard versetzt. Dies ist durch die gestalterische und innenarchitektonische Raumgestaltung ersichtlich.
Dieses stilvolle Wohnhaus befindet sich am begehrten „ Goldberg“ von Grafing und weist eine sehr ruhige und sonnige Wohnlage auf. Die durchdachte Gartenanlage mit Zierteich, Eichenholz – Terrasse und Gartenhaus ist nicht einsehbar.
Bequem können Sie Ihre Fahrzeuge in der hauseigenen Garage und den beiden Außenstellplätzen abstellen. Das Wohnhaus ist ein Raumwunder, Wohnen und Arbeiten lassen sich problemlos verbinden. Ideal auch für eine Großfamilie geeignet!

Lage:
Dieses charmante Wohnhaus liegt in D – 85567 Grafing bei München.
Im Stadtkern (900m) findet man Lebensmittelgeschäfte , Supermärkte, Ärzte, Schulen und alles andere für den tägl. Gebrauch.
Die Verkehrsanbindung ist wie folgt geregelt : Die S–Bahnlinie S4 ist innerhalb von 900m erreichbar. Die Schnellzugverbindung Salzburg/Rosenheim/ München mit Meridian ist in 1200m und die B 304 in 1,6km zu erreichen. Eine Regional - Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort, am Goldberg. Der Flughafen München ist ca. 43km entfernt.

Der Kaufpreis beträgt : 1.549.000 €
Die Maklercourtage beläuft sich auf: 3,57% inkl. USt. vom Gesamtkaufpreis.
Der Energiebedarf beläuft sich auf: EA,V, 134,81 kWh(m²a),2000,Öl

Fazit:
Um ein Gesamtbild von diesem außergewöhnlichen Wohnhaus zu erhalten, ist eine Besichtigung vor Ort unumgänglich und angeraten!

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