Immobilien Hallweger

Landhaus mit Altbestand in sonniger Alleinlage in Tacherting/Emertsham zu verkaufen!

Kaufpreis 525.000,- €

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Detailinformationen

Wir verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein Landhaus mit Altbestand in sonniger Alleinlage im Außenbereich von Emertsham!

Hier einige Eckdaten zu diesem Objekt:

Das Landhaus befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Alleinlage am Ortsrand von Emertsham.
Das 2-Fam. Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und besteht aus einem Altbau Bj. 1928 und einem Anbau Bj. 1974.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 m², der Gesamtgrund weist eine Fläche von ca. 4.559 m² auf.
Das Gebäude ist teilrenoviert/modernisiert und teils unterkellert. Beheizt wird das Objekt über eine
Öl-Zentralheizung (aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten EG/OG) und über einen Kachelofen (zentr. Ölversorgung), welcher im Erdgeschoss des Neubaus befindet.

Des Weiteren befinden sich auf den 3 Grundstücken, 2 Garagen mit Geräteschuppen, 1 Zuhaus (abbruchreif) mit eigener Flurnummer und evtl. Wiederaufbaurecht eines neuen Hauses, eine hauseigene Kleinkläranlage für 8 Pers. (Bj. 2007) sowie ein 5000 Ltr. Erdtank und 1000 Ltr. Reservetank im Keller.

Das Erdgeschoß mit ca. 95m² Wfl. weist ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden, eine Wohnküche, ein Esszimmer, sowie 1 Schlafzimmer, ein Waschraum (Bad) und ein sep. WC auf.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Süd-Terrasse.

Das 1. OG mit DG (ca. 115m² Wfl.) mit eigenem Zugang, beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (beide mit Zugang auf den Südbalkon), ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, eine Küche und im DG noch ein Elternschlafzimmer, sowie noch einen Dachbodenbereich.

Beide Wohneinheiten weisen einen eigenen Zugang auf (derzeit ineinander verbunden !).
Im Außenbereich befinden sich noch die massiv erbaute Doppelgarage mit Geräteschuppen.
Durch den angrenzenden Altbestand (Zuhaus, abbruchreif) ergibt sich für den zukünftigen Käufer evtl. noch eine zusätzliche Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten !

Der Kaufpreis beträgt : 525.000,- EUR
Unsere Maklercourtage beläuft sich auf: 3,57% inkl. 19% USt. vom Gesamtkaufpreis

Ein Energieausweis liegt uns leider noch nicht vor.
Eine Besichtigung des Objekt ist unumgänglich und nach Absprache jederzeit möglich!

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