Immobilien Hallweger

Top-gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Randlage von Ostermiething zu verkaufen!

Kaufpreis 459.000 €

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Detailinformationen

Wir verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein top-gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Randlage von Ostermiething!

Hier einige Eckdaten zum Objekt:

Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Ostermiething nähe der bayerischen Stadt Tittmoning, welche über eine Brücke an der Salzach erreichbar ist.

Das Objekt ist ein Niedrigenergiehaus und wurde 2009 erbaut und befindet sich auf einem sehr sonnigen und schön angelegten Gartengrundstück mit ca. 943 m² Fläche.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150,17 m².

Das Erdgeschoß mit einer Wfl. von ca. 74,65 m² weist ein sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und offener Küche, eine Speis, ein große Diele, ein Büro, ein Gäste WC sowie einen Technikraum mit Dusche auf.
Im Obergeschoß mit einer Wfl. von ca. 75,52 m² befinden sich 2 helle Schlafzimmer, ein großer und sehr lichtdurchfluteter Leseraum, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Das Haus ist nicht unterkellert und wird über eine Erd-Wärmepumpe beheizt. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Das gesamte Gebäude wurde mit Steko-Holzziegeln (mit Zellulose gefüllt) aufgebaut und besitzt einen Vollwärmeschutz an allen 4 Außenwänden. Der Dachaufbau besitzt eine extra starke 40cm Isolierung.
Die Bodenplatte wurde auf Glasschaum mit zusätzlicher Isolierung verlegt.
Die Betriebs- und Verbrauchskosten liegen bei nur ca. 770,-€ p.a. ( Heizkosten: 250,- EUR pro Jahr !)

Eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Keramik-Wärmetauscher in allen Räumen sorgt für ein gutes Klima im Haus, sowie die bedampfte 3-Scheiben-Verglasung zur Absorbierung der Sonneneinstrahlung.
Der wunderschöne angelegte Gartenbereich weist eine Süd-Terrasse, einen Geräteschuppen, eine Zisterne mit 5000 l mit Verbindung zum Brunnen, eine gekieste Einfahrt, sowie einen großen Carport für 2 Fahrzeuge auf.

Der Kaufpreis beträgt : 459.000,- € (bei mtl. 1.200,- EUR Miete, ergibt eine Rendite von ca. 3,13% !)
Unsere Maklercourtage beträgt: 3,57 % inkl. USt. vom Gesamtkaufpreis
Die Übergabe des Hauses ist zum Herbst 2020 geplant !

Ein Energieausweis liegt uns leider noch nicht vor.
Eine Besichtigung des Objekt ist nach Absprache jederzeit möglich.

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