Immobilien Hallweger

Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in wunderschöner Siedlungslage Nähe Traunstein!

Kaufpreis 919.000,- €

Mehr Informationen
Detailinformationen

Wir verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein top-gepflegtes Einfamilienhaus mit
3 Wohneinheiten in wunderschöner Siedlungslage Nähe Traunstein/Aiging!

Hier einige Eckdaten zu diesem Objekt:

Das Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus liegt unweit der Kreisstadt Traunstein im Ortsteil Aiging/Nußdorf.
Umrahmt ist das Objekt mit einem wunderschön angelegten und uneinsehbaren Garten, in dem sich von früh bis spät Sonnenstunden auf der Ost-Süd-und West-Terrasse genießen lassen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.035 m² und ist mit einer massiven Holzhütte versehen, welche genügend Platz für Gartengeräte oder Ähnliches bietet.

Das Gebäude besteht aus einem Altbau (Bj. 1976) sowie aus einem im Jahr 1992 neu errichteten Anbau mit umlaufender Sonnenterrasse.
Das Haus ist nahezu voll unterkellert und wird durch ein Öl-Zentralheizung, mit Unterstützung durch eine 12.98 kW Photovoltaikanlage (11/2013) mit einem im Jahr 2015 neu installiertem 9 kW Speicher, beheizt und mit Strom versorgt.
Zusätzlich befinden sich in der EG-Wohnung im Altbau ein Kaminofen sowie im neu errichteten Anbau ein Holzofen. Durch die energetischen Installationen, sowie den bestehenden Einspeisevertrag, erhält der neue Eigentümer des Objekts sehr attraktive Betriebskosten.

Das EG des Altbaus weist mit einer Wohnfläche von ca. 96,33 m², ein sehr großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Parkettboden und Zugang zur West-Terrasse, eine Küche mit EBK und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Bad mit Wanne und WC, ein sep. Gäste-WC sowie eine Diele auf.
Die Fenster und Terrassentüren im Wohnzimmer wurden im Jahr 2009 erneuert.

Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 66,59 m² Wfl., welche im Jahr 2005 komplett saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden alle Böden, die Decken, die Türen, die Fenster, eine Küche und ein neues Bad mit Wanne und elektrischer FBHZ installiert. Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon und ist als abgeschlossener Wohnbereich perfekt nutzbar.

Ebenso im 1. OG erreicht man den im Jahr 1992 neu errichteten Anbau, welcher eine traumhaft nach Süden ausgerichtete Wohnung über 2 Geschosse aufweist. Die gesamte Wohnfläche beträgt
ca. 86,75 m².

Die Eingangsdiele sowie die weiteren Wohnräume sind mit einem hochwertigen Ahornparkett ausgestattet.

Durch die Diele erreicht man die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und großem Essbereich, sowie ein Gäste – WC mit Urinal.

Der sehr helle Wohnzimmerbereich mit großer Glasfront und Balkon mit Südausrichtung sowie die Küche sind mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet.

Über eine massive Treppe, die in feinster Schreinerarbeit gefertigt wurde, erreichen Sie die weiteren Räume im Erdgeschoß.
Das EG weist ein großes Schlafzimmer mit Ahornparkett und Terrassenzugang zur West-Terrasse auf.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das wunderschöne Bad mit Eckdusche, Wanne und WC.

Im Kellergeschoß befindet sich ein sehr helles Souterrain-Gästezimmer mit Korkboden, 4 Fenstern und Blick auf den Steingarten.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoß der Heizraum, die Schwimmbadtechnik, mit im Jahr 2012 neu installierter Filteranlage (Pool komplett saniert im Jahr 2010), eine Speis, ein Waschraum sowie 3 weitere Lagerräume.
Durch die Trennung der Kellerräume entsteht somit eine komplette Aufteilung der Wohnbereiche.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem in der großen Doppelgarage ab. Der Hauseingang verfügt über einen überdachten und abschließbaren Durchgang zum Poolbereich und schützt vor Wind und Wetter.
Für eine Erfrischung im Sommer sorgt ein 8 x 4m großer Pool, welcher energiesparend über Absorberplatten auf der großen Doppelgarage beheizt wird.

Den Tag können Sie in den Abendstunden mit einem Gläschen Wein auf der gepflasterten und von einer Natursteinmauer umrahmt angelegten Sitzecke in ruhiger Atmosphäre mit Blick auf den alten Obstbaumbestand ausklingen lassen.

Das gesamte Gebäude ist absolut gepflegt und kann nach Absprache mit den Eigentümer kurzzeitig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt : 919.000,- €
Die Maklercourtage beläuft sich auf: 3,57% inkl. USt. vom Gesamtkaufpreis.

EA, V, 107,3 kWh(m²a),1991,D,Heizöl,Stückholz

Eine eingehende Besichtigung dieses schönen Objekts ist unumgänglich und angeraten.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.