Immobilien Hallweger

Ländliches Anwesen in Alleinlage zwischen Wasserburg/Amerang zu verkaufen!

Kaufpreis 1.599.000,-€

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Detailinformationen

Wir verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein ländliches Anwesen in absoluter Alleinlage Nähe Wasserburg und Amerang!

Hier einige Eckdaten zu diesem schönen Objekt:
Das absolut ruhige und sonnige Anwesen befindet sich in einer einzigartigen Alleinlage in der Nähe von Amerang und Wasserburg.
Die Gebäuden bestehen aus einem im Landhausstil errichtetem Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude mit 2 Garagen, 1 Werkstatt, einer kleinen Stallung ( 2 Pferde ), einem Sattellager, sowie einer seitl.
überdachten Traktorgarage mit darüber liegendem Heulager.
Desweiterem stehen noch 5 Unterstellboxen ( überdacht ) zur Verfügung.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 10.311 m² Grund mit ca. 1.581 m² Waldfläche mit 30-50 Jährigem Baumbestand.
Das Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche wurde 1994 erbaut und weist im Erdgeschoß ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Wohnküche mit zusätzlichem Holzofen (auch Wassertasche ), ein großer Lagerraum, eine große Diele und einem Bad mit Dusche und Wanne auf.
Im Anbau (Altbau) befinden sich des weiteren ein Hauswirtschaftsraum, 1 Heizraum sowie 1 Abstellraum. Des weiterem stehen im Anbau noch 3 zusätzliche Wohnräume zum Ausbau zur Verfügung.

Das Obergeschoß weist eine Diele, 2 große Schlafzimmer mit Südbalkonzugang und teils mit Terrassenzugang, 1 Kinderzimmer mit eigenem Bad und ebenfalls einem Terrassenzugang, sowie 1 Gästezimmer / Büro mit Balkonzugang auf.

Beheizt wird das Gebäude über eine neue Öl-Zentralheizung, einem zusätzlichem Festbrennstoffkessel, sowie mit einer Luft – Wasser – Wärmepumpe. Die Entsorgung erfolgt über eine hauseigene Kläranlage.

Der Energiebedarf liegt bei: EA,B,131,5kWh(m²a),2004,E,Öl,Holzbriketts

Der Kaufpreis des einzigartigen Anwesens beträgt: 1.599.000,- €

Fazit: Um sich ein Gesamtbild von diesem einzigartigem Objekt zu verschaffen, ist eine Besichtigung vor Ort unumgänglich ! Hier zählt die Alleinlage !!!

Unsere Maklercourtage beträgt: 3,57% inkl. 19% USt. vom Gesamtkaufpreis