Herrliches Anwesen in bester Lage von
Waging am See zu verkaufen !

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Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein herrliches Anwesen in sehr sonniger, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Waging am See.

Dieses Haus wurde ursprünglich als Wohnhaus einer Tierarztfamilie mit angeschlossener Praxis errichtet. Das Anwesen weist eine Grundstücksfläche von 1.972 m² Grund und ca. 295 m² Wohnfläche auf. Das sehr zentral und dennoch ruhig gelegene Anwesen ist ca.350m (Luftlinie) vom Ortskern entfernt. Es ist per Fahrzeug über eine kleine Anliegerstraße zu erreichen ( kein Durchgangsverkehr, mit Wendeplatz ), kann aber auch ganz bequem über einen eigenen Fußweg erreicht werden, der direkt am Bach zum Ort führt.  
Der idyllische, naturnahe Garten ist von einem 60-jährigem herrlichen Baumbestand umgeben, ist nicht einsehbar und vermittelt täglich Urlaubsstimmung. Dieses Anwesen verbirgt 9 Zimmer, einen Wintergarten und 3 Garagen. Das Vordergebäude ist voll unterkellert und von außen her zugänglich. Hier befinden sich Technik- und Waschräume, sowie Kellerräume für alle drei Wohnungen. 
Der seitliche Anbau ( ursprünglich eine Tierarztpraxis ) wurde zur Einliegerwohnung umgebaut, könnte sich aber auch idealerweise als Praxis, Büro oder Ähnliches eignen. Beheizt wird dieses Objekt über eine Gas - Zentralheizung und einer wasserführenden Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Der Anschluß von Holzöfen ist in allen drei Wohnungen ebenso möglich und vorhanden.
Dieses Mehrfamilienhaus ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Whg. 1 Erdgeschoss:  als 3 - Zimmer Wohnung 105,58m² Wfl. mit eigenem großen Gartenanteil und Pergola
Whg. 2 Obergeschoss und Dachgeschoss:  als 4 - Zimmer Maisonette Wohnung 141m² Wfl. mit großem Südbalkon und eigenem Gartenanteil
Whg. 3 im seitl. Anbau: als 2 - Zimmer Wohnung 48,33m² Wfl., mit Terrasse und eigenem Gartenbereich.

Innenaufnahmen der Wohnräume können aus Diskretionsgründen nicht gezeigt werden !

Weitere Details zu diesem außergewöhnlichem Haus werden gerne bei einer Besichtigung vor Ort erteilt.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor :  VB,Gas,127,80kWh/(m²a), Klasse D, Bj.2013

 

Kaufpreis:   1.629.000,- EUR auf VB !
 

Sehr helle und sonnige 4-Zimmer Wohnung in Bestlage von Inzell zu verkaufen!

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Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten, eine wunderschön gelegene

4-Zimmer Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen von Inzell !

Die Wohnung befindet sich in einem 2 - Fam.- Haus und weist einen eigenen Hausaufgang

im 1. Obergeschoss auf. Eine eigene Hochterrasse mit Weitblick, ein großer überdachter Ost-/Südbalkon mit unverbaubarem Bergblick und eine Garage gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand.
Der wunderschön angelegte Garten (mit überdachtem Freisitz), sowie der gesamte Keller stehen zur gemeinschaftlichen Benützung zur Verfügung.


Hier einige Angaben zu der  Wohnung wie folgt:
sep. Hauseingang (mit Zugang zur Hochterrasse ) - Fliesen, sep. Abstellraum - Klinker, überdachte Hochterrasse - Klinker, sep. WC mit abgeteilten Waschraum - Fliese, Flur - Parkett , Kinderzimmer (Anbau) Teppich, Kinderzimmer (Wohnung) mit Balkonzugang - Parkett, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang - Parkett, Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang - Parkett, Küche mit

EBK und Balkonzugang - Fliesen, Bad mit Eckbadewanne und Dusche - Fliesen,

Im Dachboden steht 1 weiterer Abstellraum zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Das Gesamtgrundstück beläuft sich auf insgesamt 733m³, ist sehr sonnig und ruhig gelegen (Randlage).

Die Elektrik ist bereits getrennt. Der Verbrauch von Kalt,- und Warmwasser müsste per Verbrauchszähler noch getrennt Werden! Zähler - Messstellen sind schon vorbereitet. Ein Rücklagenkonto für die Instandhaltung des Hauses wurde bisher noch nicht eingerichtet

( Familienbesitz ).

Weitere Details können gerne vor Ort besprochen werden.

Ein Energieausweis wird erstellt, liegt uns aber derzeit noch nicht vor.

 Neuer Kaufpreis :   445.000,- EUR auf VB !

Stilvolles Architektenhaus in traumhafter Wohnlage von Waging am See zu verkaufen !

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Verkaufen ein sehr luxuriöses Architektenhaus in bester, sonniger und bevorzugter Wohnlage von Waging am See !

Das massive Wohnhaus wurde in Skelettbauweise errichtet und beinhaltet keine tragende Wände ! Das Einfamilienhaus wurde voll unterkellert und weist ca. 420m² Wohnfläche und 968m² Grundstück auf. Beheizt wird dieses Anwesen mit einer neuwertigen Gas - Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 35,46 kWp ( mtl. 895,- EUR Stromeinnahmen ) sind im Kaufpreis inbegriffen.
Es stehen außerdem noch eine großzügige Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Sektionaltoren zur Verfügung.
Das Architektenhaus weist folgende Besonderheiten auf:
sehr hochwertige Landhausdielenböden, offener Wohnraum mit sehr großer Fensterfront

( nicht einsehbar ) und Galerie, 5 Schlafzimmer, 2 großzügige moderne Bäder, exklusive Einbauküche, überdachte Dachterrasse mit Whirlpool und einiges mehr !
Das wunderschöne Objekt weist einen freien Fernblick auf. Das östliche Nachbargrundstück ist Gemeindegrundstück und wird nicht bebaut ( Rückhaltebecken ). Ein kleiner angrenzender Entwässerungsbach verläuft hinter den Haus ( sehr idyllisch ) in das Rückhaltebecken.

Weitere Details können gerne bei einer Besichtigung vor Ort erteilt werden.

Ein Energieausweis liegt und derzeit noch nicht vor.

Wir empfehlen Ihnen, eine Besichtigung direkt vor Ort und diese kann jederzeit nach vorheriger Vereinbarung vereinbart werden.

 Neuer Kaufpreis :  1.950.000,- EUR  !

Idyllisches Anwesen in Alleinlage Nähe Tachinger See zu verkaufen !

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Verkaufen im Auftrag unserer Mandanten ( Erbengemeinschaft ) ein sehr stark sanierungsbedürftiges  Anwesen in sehr sonniger und idyllischer Alleinlage.

Hier ist die Lage und der Bestand auschlaggebend !!!

Ein Wasserentnahmerecht an dem Mühlbach ist genehmigt. Dieser Mühlbach verläuft direkt seitlich und hinter dem bestehenden Wohnhaus ( sehr idyllisch ! ). Der vorhandene Fischteich mit ca. 184m² Wasserfläche ist bereits genehmigt und errichtet.

Das Wohnhaus selbst ist sehr stark sanierungsbedürftig / baufällig ( Neubau wäre ratsam ! jedoch 3 Jahre zu bewohnen, bevor Abriss,- und Wiederaufbaugenehmigung ! ) und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer 17,80m², 1 Küche 14,12m², 1 Bad 4,91m², 1 Schlafzimmer 15,08m² und ein Kinderzimmer 10 ,89m².

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer mit 17,66m², 13,62m², 15,11m² und 10,80m², sowie ein Bad mit 4,91m² ohne Toilette.

Die angrenzende Stallung, sowie die weiteren Unterstände sind leider nicht mehr erhaltungswürdig ! Hier würde sich bei einer Neuerrichtung eine Nutzfläche von ca. 138,72m² im Erdgeschoss entstehen. Zudem wäre noch das Hochlager ( Tenne ) mit einer Fläche von ca. 50m² Nfl. hinzuzurechnen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort, damit Sie ein Gespür für dieses außergewöhnliche Objekt bekommen! Eine Rarität und Seltenheit !!!

Ein Energieausweis liegt uns nicht vor !

Kaufpreis:  998.000,- EUR auf VB !

Kapitalanlage !!! 
Helle 2-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage von
Bad Reichenhall zu verkaufen!

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Verkaufen eine recht zentral gelegene 2 - Zimmer Wohnung in unmittelbarer Zentrumslage

von Bad Reichenhall.

Die Wohnung würde sich am besten zur Kapitalanlage eignen. Ein zuverlässiger Mieter ist bereits seit 11 Jahren glücklich in dieser Wohnung zur Miete (Reinigungsfachkraft)

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Laminat, Fliesen und leider noch einem Teppichboden. 

Die helle Fensterfront im Wohnzimmer, sowie alle anderen Fenster wurden 2017 bereits erneuert ( Kunststofffenster ! ).
Die reine Netto - Wohnfläche beläuft sich lt. Lasermessung auf 61,9m² zzgl. 9,57m² Nfl. Balkon.
Die Wohnung selbst, befindet sich im Erdgeschoss ( Hochpaterre ). 

Per Lift ist das Kellergeschoss ebenfalls sehr bequem zu erreichen. Hier eine kurze Raumaufteilung wie folgt: Flur - Laminat 8,3m², Wohnzimmer - Teppich 19,51m², Schlafzimmer - Laminat 14,17m², Küche - Fliesen 7,75m², Bad mit Wanne - Fliesen 3,57m²,
Ein KFZ - Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Fahrradraum, ein Trockenraum, sowie ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

 

Energieausweis:  VB, Erdgas, 155,40 kWh (m²a), 1992, E

Nähere Informationen können jederzeit bei einer Besichtigung vor Ort erteilt werden.

Neuer Kaufpreis inkl. TG :   249.000,- EUR auf VB !

Geräumige 3 - Zimmer - Wohnung
in ruhiger Wohnlage von Anger / Aufham zu verkaufen !

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Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten, eine sehr ruhig gelegene

3 - Zimmer Dachgeschosswohnung in Aufham bei Anger !

Die Wohnung wurde 1990 errichtet und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 83,90m³ auf. 

Zu dieser geräumigen Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und

auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Kochküche, 2 Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Das 5 - Familienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer Höhenlage

von Aufham.
Die Wohnung ist seit 2004 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet !

Weitere Details können gerne vor Ort besprochen werden.

Ein Energieausweis ist teilweise vorhanden, Restdaten werden noch vorgelegt !
EA: verbrauchsorientierter Ausweis, Öl, 114 kWh(m²/a), Baujahr der Heizung noch nicht bekannt !

Kaufpreis inkl. TG :  369.000,- EUR auf VB !

Zentral gelegenes Einfamilienhaus
direkt in Waging am See zu verkaufen !

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Verkaufe im Auftrag meines Mandanten ein schnuggeliges

Einfamilienhaus im Zentrum von Waging am See.


Das Haus stammt aus dem Jahre ca. 1650.
Dies wurde im Laufe der Jahre immer wieder weiter saniert bzw. renoviert. 

Das Haus vermittelt Innen einen urigen Charme, wie zu Omas Zeiten. 

Dieses kleine Schmuckstück eignet sich sehr wohl als Ferienhaus oder

als Starterhaus einer jungen Familie. 

Beheizt wird dieses Objekt mit Elektro - Nachtspeicheröfen und einem Holzofen.
Grundrisspläne, Statik, Wohnflächenberechnung usw. sind nicht vorhanden!


Hier die Grunddaten: 93,09 m² Wohnfläche per Lasermessung, 48,54 m² Nutzfläche ebenfalls per Lasermessung, zuzüglich 39,91 m² Nutzfläche im Dachboden.


Das Grundstück weist 162m² Grund auf und das Haus wurde in massiv Bauweise erbaut.
Das Objekt ist zum 01.11.2022 frei !


Raumaufteilung :
Im Erdgeschoss befinden sich: 1 Dielenbereich ( Flur ), 1 Stube ( Esszimmer ), 2 Küchenräume,

1 sep. WC, 1kl. Flur mit Zugang in den Garten, 1 Bad mit Wanne, sowie ein Hobbyraum

( Waschen - Holzlege ).
Im Obergeschoss befinden sich: 1 Wohnzimmer, 1 großzügiger Flur, 2 Schlafzimmer,

1 kl. Flur mit Zugang zum Balkon und ein sep. Toilette.
Im Dachboden befinden sich: 3 weitere ausgebaute Zimmer.  

Diese sind über eine Holztreppe begehbar.

Info: Durch die derzeitige Raumaufteilung, würde sich auch ein Teilung in 

2 Wohnung anbieten !
Der Garten ist klein, aber fein !!! 
Ein Stellplatz oder eine Garage sind leider nicht vorhanden. 

Näheres bei einer Besichtigung vor Ort !

Ein Energieausweis liegt und noch nicht vor.

Kaufpreis :  349.000,- EUR auf VB !

Verkaufen ein Top gepflegtes Reiheneckhaus in sehr sonniger und ruhiger Wohnlage von Tittmoning !

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Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein sehr ruhiges und sonniges Reiheneckhaus in zentrumsnaher Stadtlage von Tittmoning.

Dieses top gepflegte Reihenendhaus weist 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und eine separate Küche auf.
Die Terrasse und der überdachte Balkon ist westseitig ausgerichtet.
Das Haus wurde voll unterkellert und besitzt eine eigene Gas-Zentralheizung.

Diese wurde 2016 kpl. erneuert.

Die Bodenbeläge ( Parkett ), der Kaminanschluß und das kpl. Bad wurde 2010 erneuert.

Die kpl. Fenster,- die Terrassen,- und Balkontüren wurden 2005 erneuert.
Die oberste Geschossdecke weist eine Stahlbetondecke von 35 cm, 3,5 cm Estrich und eine 16 cm dicke Dämmschicht auf. Zu erreichen ist der Dachboden über eine Zugtreppe.
Das Eckhaus ist voll unterkellert und aufgeteilt in 1 Waschraum, 1 Hobbyraum, sowie 2 Lagerräume.
Eine abschließbare Garage ist ebenfalls vorhanden.


Das Grundstück vom Haus beläuft sich auf 230m² Fläche und bei der Garage auf 28m² Fläche.
Die Garage weist eine Durchfahrtshöhe von 1,95m, eine Durchfahrtsbreite von 2,09m auf. Die Grundmaße belaufen sich auf 5,42m x 2,63m.

Hinweis: Das Objekt ist derzeit noch vermietet ! Eine Kündigung wurde bis Dato noch nicht ausgesprochen! Die Kündigungsfrist beläuft sich auf mind. 9 Monate.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor !

 

Neuer Kaufpreis inkl. Garage :   398.000,- EUR  auf VB !

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort und können hier weitere Details besprechen.