Herrliches Anwesen in bester Lage von
Waging am See zu verkaufen !
Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein herrliches Anwesen in sehr sonniger, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Waging am See.
Dieses Haus wurde ursprünglich als Wohnhaus einer Tierarztfamilie mit angeschlossener Praxis errichtet.
Das Anwesen weist eine Grundstücksfläche von 1.972 m² Grund und ca. 295 m² Wohnfläche auf.
Das sehr zentral und dennoch ruhig gelegene Anwesen ist ca.350m (Luftlinie) vom Ortskern entfernt.
Es ist per Fahrzeug über eine kleine Anliegerstraße zu erreichen ( kein Durchgangsverkehr, mit Wendeplatz ), kann aber auch ganz bequem über einen eigenen Fußweg erreicht werden, der direkt am Bach zum Ort führt.
Der idyllische, naturnahe Garten ist von einem 60-jährigem herrlichen Baumbestand umgeben, ist nicht einsehbar und vermittelt täglich Urlaubsstimmung.
Dieses Anwesen verbirgt 9 Zimmer, einen Wintergarten und 3 Garagen.
Das Vordergebäude ist voll unterkellert und von außen her zugänglich.
Hier befinden sich Technik- und Waschräume, sowie Kellerräume für alle drei Wohnungen.
Der seitliche Anbau ( ursprünglich eine Tierarztpraxis ) wurde zur Einliegerwohnung umgebaut, könnte sich aber auch idealerweise als Praxis, Büro oder Ähnliches eignen.
Beheizt wird dieses Objekt über eine Gas - Zentralheizung und einer wasserführenden Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.
Der Anschluß von Holzöfen ist in allen drei Wohnungen ebenso möglich und bereits vorhanden.
Dieses Mehrfamilienhaus ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Whg. 1 Erdgeschoss: als 3 - Zimmer Wohnung 105,58m² Wfl. mit eigenem großen Gartenanteil und Pergola
Whg. 2 Obergeschoss und Dachgeschoss: als 4 - Zimmer Maisonette Wohnung 141m² Wfl. mit großem Südbalkon und eigenem Gartenanteil
Whg. 3 im seitl. Anbau: als 2 - Zimmer Wohnung 48,33m² Wfl., mit Terrasse und eigenem Gartenbereich.
Innenaufnahmen der Wohnräume können aus Diskretionsgründen nicht gezeigt werden !
Weitere Details zu diesem außergewöhnlichem Haus werden gerne bei einer Besichtigung vor Ort erteilt.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor : VB,Gas,127,80kWh/(m²a), Klasse D, Bj.2013
Kaufpreis: 1.595.000,- EUR auf VB !
Sehr helle und sonnige 4-Zimmer Wohnung in Bestlage von Inzell zu verkaufen!
Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten, eine wunderschön gelegene
4-Zimmer Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen von Inzell !
Die Wohnung befindet sich in einem 2 - Fam.- Haus und weist einen eigenen Hausaufgang
im 1. Obergeschoss auf. Eine eigene Hochterrasse mit Weitblick, ein großer überdachter Ost-/Südbalkon mit unverbaubarem Bergblick und eine Garage gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand.
Der wunderschön angelegte Garten (mit überdachtem Freisitz), sowie der gesamte Keller stehen zur gemeinschaftlichen Benützung zur Verfügung.
Hier einige Angaben zu der Wohnung wie folgt:
sep. Hauseingang (mit Zugang zur Hochterrasse ) - Fliesen, sep. Abstellraum - Klinker, überdachte Hochterrasse - Klinker, sep. WC mit abgeteilten Waschraum - Fliese, Flur - Parkett , Kinderzimmer (Anbau) Teppich, Kinderzimmer (Wohnung) mit Balkonzugang - Parkett, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang - Parkett, Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang - Parkett, Küche mit
EBK und Balkonzugang - Fliesen, Bad mit Eckbadewanne und Dusche - Fliesen,
Im Dachboden steht 1 weiterer Abstellraum zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Das Gesamtgrundstück beläuft sich auf insgesamt 733m³, ist sehr sonnig und ruhig gelegen (Randlage).
Die Elektrik ist bereits getrennt. Der Verbrauch von Kalt,- und Warmwasser müsste per Verbrauchszähler noch getrennt Werden! Zähler - Messstellen sind schon vorbereitet. Ein Rücklagenkonto für die Instandhaltung des Hauses wurde bisher noch nicht eingerichtet
( Familienbesitz ).
Weitere Details können gerne vor Ort besprochen werden.
Ein Energieausweis wird erstellt, liegt uns aber derzeit noch nicht vor.
Neuer Kaufpreis : 445.000,- EUR auf VB !
Top gepflegte 3 – Zimmer Eigentumswohnung in Waging am See zu verkaufen !
Verkaufe im Auftrag meines Mandanten eine sehr gepflegte 3 – Zimmer Eigentumswohnung in sehr guter Zentrumslage von Waging am See !
Diese grundsolide Eigentumswohnung weist ca. 87m² Wohnfläche auf und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inbegriffen !
Die sehr gut geschnittene Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Stab – Parkettboden, Laminatboden, Fliesenboden, 2 – fach verglaste Kunststofffenstern und Türen, Fenster,- und Türenrollo’s, teils elektrisch, große Fensterfront mit Zugang zum erweiterten großen Westbalkon, Bad mit Wanne, WC und Fenster, ein abgeschlossener Kellerraum, Zentralheizung, uvm.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1998 Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit 09.01.2008 bis 09.01.2018 Effizienzklasse: B Endenergieverbrauch: 59,00 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung
Diese familiengerechte Etagenwohnung eignet sich bestens zum Eigenbezug, zur Kapitalanlage oder als Ferienwohnung.
Hinweis: Da sich an der Heizanlage nichts verändert hat, wurde bis Dato kein neuer Energieausweis lt. Hausverwaltung erstellt ! Die Kenndaten sind unverändert !
Ich empfehle Ihnen eine Besichtigung vor Ort und kann jederzeit nach Absprache vereinbart werden.
Kaufpreis : 279.000,- EUR auf Verhandlungsbasis !
Idyllisches Anwesen in Alleinlage Nähe Tachinger See zu verkaufen !
Verkaufen im Auftrag unserer Mandanten ( Erbengemeinschaft ) ein sehr stark sanierungsbedürftiges Anwesen in sehr sonniger und idyllischer Alleinlage.
Hier ist die Lage und der Bestand auschlaggebend !!!
Ein Wasserentnahmerecht an dem Mühlbach ist genehmigt. Dieser Mühlbach verläuft direkt seitlich und hinter dem bestehenden Wohnhaus ( sehr idyllisch ! ). Der vorhandene Fischteich mit ca. 184m² Wasserfläche ist bereits genehmigt und errichtet.
Das Wohnhaus selbst ist sehr stark sanierungsbedürftig / baufällig ( Neubau wäre ratsam ! jedoch 3 Jahre zu bewohnen, bevor Abriss,- und Wiederaufbaugenehmigung ! ) und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer 17,80m², 1 Küche 14,12m², 1 Bad 4,91m², 1 Schlafzimmer 15,08m² und ein Kinderzimmer 10 ,89m².
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer mit 17,66m², 13,62m², 15,11m² und 10,80m², sowie ein Bad mit 4,91m² ohne Toilette.
Die angrenzende Stallung, sowie die weiteren Unterstände sind leider nicht mehr erhaltungswürdig ! Hier würde sich bei einer Neuerrichtung eine Nutzfläche von ca. 138,72m² im Erdgeschoss entstehen. Zudem wäre noch das Hochlager ( Tenne ) mit einer Fläche von ca. 50m² Nfl. hinzuzurechnen.
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort, damit Sie ein Gespür für dieses außergewöhnliche Objekt bekommen! Eine Rarität und Seltenheit !!!
Ein Energieausweis liegt uns nicht vor !
Kaufpreis: 798.000,- EUR auf VB !
Verkaufen eine 2 – Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Kirchheim bei Tittmoning !
Verkaufen eine sehr gut gepflegte 2 – Zimmer – Dachgeschosswohnung in
Kirchheim bei Tittmoning !
Die Wohnung weist eine Grundfläche von ca. 68m² auf.
Die Balkonfläche von 4,82m² Gfl., sowie die Außenstellplatzfläche ist noch nicht mit
einberechnet !
Diese grundsolide Dachwohnung ist derzeit vermietet ( Wochenendheimfahrer ).
Das Bad wurde mit einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer mit der Kochnische weist eine ordentliche Grundfläche
von ca. 34m² auf.
Das separate Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden versehen und der
Abstellraum wurde gefliest.
Diese Wohnung eignet sich Bestens als Ferienwohnung oder als Singlewohnung.
Ein Energieausweis ist vorhanden, jedoch abgelaufen.
EA:VB, Öl, Bj.99, 103kWh (m² a), B
Ein neuerer Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor !
Eine Besichtigung ist nur unter der Woche Abends ab 17,00 Uhr möglich !
Kaufpreis: 179.000,- EUR auf Verhandlungsbasis !
Geräumige 3 - Zimmer - Wohnung
in ruhiger Wohnlage von Anger / Aufham zu verkaufen !
Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten, eine sehr ruhig gelegene
3 - Zimmer Dachgeschosswohnung in Aufham bei Anger !
Die Wohnung wurde 1990 errichtet und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 83,90m³ auf.
Zu dieser geräumigen Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und
auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Kochküche, 2 Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Das 5 - Familienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer Höhenlage
von Aufham.
Die Wohnung ist seit 2004 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet !
Weitere Details können gerne vor Ort besprochen werden.
Ein Energieausweis ist teilweise vorhanden, Restdaten werden noch vorgelegt !
EA: verbrauchsorientierter Ausweis, Öl, 114 kWh(m²/a), Baujahr der Heizung noch nicht bekannt !
Kaufpreis inkl. TG : 369.000,- EUR auf VB !
Zentral gelegenes Einfamilienhaus
direkt in Waging am See zu verkaufen !
Verkaufe im Auftrag meines Mandanten ein schnuggeliges
Einfamilienhaus im Zentrum von Waging am See.
Das Haus stammt aus dem Jahre ca. 1650.
Dies wurde im Laufe der Jahre immer wieder weiter saniert bzw. renoviert.
Das Haus vermittelt Innen einen urigen Charme, wie zu Omas Zeiten.
Dieses kleine Schmuckstück eignet sich sehr wohl als Ferienhaus oder
als Starterhaus einer jungen Familie.
Beheizt wird dieses Objekt mit Elektro - Nachtspeicheröfen und einem Holzofen.
Grundrisspläne, Statik, Wohnflächenberechnung usw. sind nicht vorhanden!
Hier die Grunddaten: 93,09 m² Wohnfläche per Lasermessung, 48,54 m² Nutzfläche ebenfalls per Lasermessung, zuzüglich 39,91 m² Nutzfläche im Dachboden.
Das Grundstück weist 162m² Grund auf und das Haus wurde in massiv Bauweise erbaut.
Das Objekt steht frei und kann jederzeit übernommen werden !
Raumaufteilung :
Im Erdgeschoss befinden sich: 1 Dielenbereich ( Flur ), 1 Stube ( Esszimmer ), 2 Küchenräume,
1 sep. WC, 1kl. Flur mit Zugang in den Garten, 1 Bad mit Wanne, sowie ein Hobbyraum
( Waschen - Holzlege ).
Im Obergeschoss befinden sich: 1 Wohnzimmer, 1 großzügiger Flur, 2 Schlafzimmer,
1 kl. Flur mit Zugang zum Balkon und ein sep. Toilette.
Im Dachboden befinden sich: 3 weitere ausgebaute Zimmer.
Diese sind über eine Holztreppe begehbar.
Info: Durch die derzeitige Raumaufteilung, würde sich evtl. auch ein Teilung in
2 Wohnung anbieten !
Der Garten ist klein, aber fein !!!
Ein Stellplatz oder eine Garage sind leider nicht vorhanden.
Näheres bei einer Besichtigung vor Ort !
Ein Energieausweis liegt und noch nicht vor.
Kaufpreis : 298.000,- EUR auf VB !
Verkaufen ein Top gepflegtes, modernisiertes und zentral gelegenes 2 Fam.-Wohnhaus
in Waging am See !
Verkaufe im Auftrag meiner Mandanten ein sehr zentral gelegenes 2 - Fam.- Wohnhaus
in Waging am See.
Das Wohnhaus wurde 1980 kpl. restauriert und laufend modernisiert.
Die 2 – Zimmer – Erdgeschoss Wohnung weist ca. 55m² Wfl., auf und ist für 2 Personen
ideal geeignet.
Diese Wohnung wurde aufwendigst modernisiert und weist folgende Besonderheiten auf: hochwertige Einbauküche, Naturholz Dielenböden, Bad mit Dusche, sep. WC,
3 Scheiben Kunststoff Verglasung, uvm. sehr hell.
Die 3 – Zimmer – Obergeschoss Wohnung weist ca. 90m² Wfl. auf und eignet sich
für eine junge Familie.
Diese großzügig geschnittene Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche,
einem Kachelofen im Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Spielzimmer ( oder Büro )
und einem modernen Bad.
Der Süd – Balkon ist über das Wohnzimmer zu begehen.
Beide Wohnung werden durch eine Gas – Zentralheizung beheizt.
Alternativ ist die OG – Wohnung noch mit einem Kachelofen ausgestattet.
Das kpl. Haus ist Top gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
Hier die Daten der Restaurationen:
1980 Aufstockung OG + DG, Wasser, Abwasser,- Elektrik, Böden und Dach neu !
2000 Einbau Schallschutzfenster EG,
2005 Bad EG neu,
2013 Einbau der 3 - fach verglasten Fenster im OG + DG,
2015 Bad OG neu.
Ideal auch geeignet für Jung (OG) und Alt (EG).
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort und können diese jederzeit nach vorheriger Terminabsprache vereinbaren.
Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor !
Kaufpreis : 549.000,- EUR auf Verhandlungsbasis !