Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizkosten)

Kaltmiete: 800 €

Kaution: 2.400 €

Fläche: ca. 113 m²

Zimmer: 3

Geschoss: 1. OG

Bezug: ab 01.04.2025

Provision für Mieter: 3,57 Kaltmonatsmieten (inkl. 19 % USt.)

 

Objektbeschreibung

 

Diese exklusive Gewerbeeinheit befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Außenbereichslage von Waging am See und eignet sich ideal für ein Yoga-Studio, eine Praxis oder eine Büroeinheit.

 

Die Gewerbefläche ist wie folgt aufgeteilt:

• Studioraum: 64,80 m²

• Physio-/Massageraum: 6,75 m² (inkl. Massageliege & Einbaumöbel)

• Sauna mit Dusche: 8,74 m² (finnische Sauna mit separatem Duschbereich)

• Geräteraum: 11,57 m²

• Teeküche: 1,60 m²

• Separates WC: 2,06 m²

• Diele mit Garderobe: 5,37 m²

• Großer Balkon mit Seeblick: 12,15 m²

 

Ausstattung & Besonderheiten

• Fußwarmer Holzdielenboden

• Große Fensterfront mit Luftspülung und unverbaubarem Fern- und Seeblick

• Beheizung durch eine Hackschnitzelanlage (Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten)

• Mehrere kostenlose Außenstellplätze

• Rollstuhlgerechter Zugang zur Gewerbeeinheit

 

Lage

• Ruhige Weilerlage westlich von Waging am See

• Bahnanbindung (Waging – Traunstein) in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar

• Traunstein ca. 7 km entfernt, Waging ca. 3 km

 

Sonstiges

• Neuwertiger und gepflegter Zustand

• Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich

• Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!