IMMOBILIEN ZUM VERKAUF
Solides Zweifamilienhaus in Bestlage von Waging am See
989.000 € (VB)
Wohnfläche: ca. 180,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1983
Nutzung: Erdgeschoss frei, Obergeschoss vermietet
Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)
Objektbeschreibung
Im Auftrag unseres Mandanten bieten wir ein sehr solides Zweifamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Waging am See zum Kauf an.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180,28 m² und besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung umfasst:
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
Das Haus wurde auf einem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet und ist durch seine Südausrichtung von morgens bis abends von Sonne umgeben. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende Kfz-Stellplätze.
Ausstattung:
• Heizung: Solarunterstützte Gaszentralheizung sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
• Fenster: Holzfenster
• Weitere Räume: Abstellraum, Wasch- und Trockenraum
• TV-Anschluss: Kabel- und Sat-Anschluss
• Versorgung: Städtische Wasser- und Stromversorgung
Besonderheiten
• Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
• Aufgrund der aktuellen Vermietung können von der Obergeschosswohnung keine Innenaufnahmen bereitgestellt werden.
• Das Erdgeschoss ist frei und kann sofort genutzt werden.
• Ein Energieausweis liegt vor ! Verbrauchsorientierter EA, 112,30 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Bj. 2022, Erdgas LL,
Anmerkung: Hier handelt es sich um einen Verbrauchsorientierten Energieausweis ! Da die EG - Wohnung nicht ständig bewohnt wird, ist bei einer dauerhaften Nutzung mit einem höheren Energiebedarf zu rechnen !
Der Veräußerer bietet eine weitere Kaufoption wie folgt an :
Kauf des 2 - Fam.- Hauses ohne Doppelgarage und Minderung des Grundstückes auf ca.694qm für nur 880.000,- EUR auf VB !
Anlagen
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sonnige und zentrale 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Waging am See
195.000 € (VB)
Wohnfläche: ca. 49,36 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1992
Hausgeld: 180€
Lage: 2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: ab 01.05.2025
Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)
Objektbeschreibung
Im Auftrag unserer Mandanten verkaufen wir eine helle und zentral gelegene Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Waging am See.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet:
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss
• Einladender Dielenbereich mit Sprechanlage
• Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
• Eigener Kellerraum / Hobbyraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Eigener Kfz-Stellplatz
• Gartenmitbenutzung
Ausstattung & Energie
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Fenster: Dachfenster
• Energieträger: Heizöl
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 114,00 kWh/(m²·a)
• Wärmeerzeuger: 1991
• Baujahr Gebäude: 1992
• Energieverbrauch: D
Besonderheiten
• Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber zum 01.05.2025 übernommen werden (Mietkündigung liegt vor).
• Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.
• Städtische Wasser- und Stromversorgung.
• Weitere Bilder folgen.
Anlagen
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Idyllisches Anwesen in Alleinlage Nähe Tachinger See
600.000 € (VB)
Grundstücksfläche: ca. 6.040 m²
Zimmer: 7
Geschosse: 2
Baujahr: 1960
Nutzung: frei
Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)
Objektbeschreibung
Im Auftrag unserer Mandanten (Erbengemeinschaft) verkaufen wir ein sanierungsbedürftiges Anwesen in sonniger und idyllischer Alleinlage in der Nähe des Tachinger Sees.
Die Lage und der vorhandene Bestand machen dieses Objekt besonders attraktiv!
Ein Wasserentnahmerecht für den angrenzenden Mühlbach ist genehmigt. Dieser Bach verläuft malerisch seitlich und hinter dem Wohnhaus. Zudem ist ein bereits genehmigter Fischteich mit ca. 184 m² Wasserfläche vorhanden.
Das bestehende Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig / baufällig – ein Neubau wäre empfehlenswert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer: ca. 17,80 m²
• Küche: ca. 14,12 m²
• Badezimmer: ca. 4,91 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,08 m²
• Kinderzimmer: ca. 10,89 m²
Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1: ca. 17,66 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 13,62 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 15,11 m²
• Schlafzimmer 4: ca. 10,80 m²
• Badezimmer (ohne WC): ca. 4,91 m²
Die angrenzende Stallung und weitere Unterstände sind nicht mehr erhaltungswürdig. Bei einem Neubau würde sich hier eine Nutzfläche von ca. 138,72 m² im Erdgeschoss ergeben, ergänzt durch ein Hochlager (Tenne) mit ca. 50 m².
Ausstattung & Besonderheiten
• Heizung: Ofenheizung mit Holz
• Böden: Holzdielen, Estrich
• Fenster: Holzfenster
• Terrasse, Balkon, Garten
• 5 Stellplätze: Carport, Garage
• Versorgung: Städtische Wasser- und Stromversorgung
• Ausblick: Fernblick
Wichtige Hinweise
• Das Anwesen ist derzeit frei und sofort verfügbar.
• Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
• Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, um sich einen Eindruck von diesem einzigartigen Objekt zu verschaffen!
Eine absolute Rarität und Seltenheit für Liebhaber von Alleinlagen!
Anlagen
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sonniges und wunderschön gelegenes Baugrundstück in zentraler Lage von Traunreut
339.000 € (VB)
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Nutzung: Wohnen
Bebauung: nach Bebauungsplan möglich
Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Telekommunikation, Wasser, Kanal, Fernwärme)
Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in einer sonnigen und zentralen Wohnlage von Traunreut.
Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und für die Bebauung mit einem Reiheneckhaus vorgesehen. Die geplante Bebauung umfasst:
• Länge des Baukörpers: ca. 11 m
• Breite: ca. 6 m
• Zwei Vollgeschosse
Der Bebauungsplan für diese Parzelle wird derzeit angepasst.
Eine gesicherte Zufahrt sowie die grundbuchrechtliche Absicherung für die Ver- und Entsorgungsrechte sind bereits beurkundet und eingetragen.
Alle notwendigen Anschlüsse, einschließlich Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme, liegen bereits am Grundstück an.
Besonderheiten
• Zentrale Wohnlage mit idealer Südausrichtung
• Flexible Bebauungsmöglichkeiten gemäß dem angepassten Bebauungsplan
• Voll erschlossenes Grundstück
• Gesicherte Zufahrt mit rechtlicher Absicherung
Anlagen
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Vielseitiges Einfamilienhaus in Waging am See zu verkaufen
598.000 € (VB)
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.188 m²
Zimmer: 5
Geschosse: 2
Baujahr: ca. 1960 (Umbau & Aufstockung 1979)
Nutzung: frei, sofort verfügbar
Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in Waging am See, das sich ideal für Handwerker und Familien eignet.
Das massive Wohnhaus wurde ca. 1960 erbaut und 1979 umfassend umgebaut sowie aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² zuzüglich eines geschlossenen Freisitzes mit 19,36 m² Nutzfläche, der mit einer Zentralheizung ausgestattet ist.
• Großer Südbalkon (17,25 m²) mit elektrischen Rollläden
• Zusätzlicher Nordbalkon (10,42 m²)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Einbauküche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Großer geschlossener Freisitz
• Waschraum mit Dusche
• Heiz- und Tankraum (von außen begehbar)
Obergeschoss:
• Flur
• Badezimmer mit Wanne
• 3 Schlafzimmer
• Großer Südbalkon
• Nordbalkon
Grundstück & Ausstattung
Das großzügige 2.188 m² große Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und umfasst zusätzlich:
• Gartengebäude mit Freisitz und Werkstatt
• Einzelgarage
• Gewächshaus
Heizung & Energie
• Beheizung: Öl-Zentralheizung (neu, Baujahr 2020)
• Öltanks: 2 Kunststoff-Batterietanks à 2.000 Liter
• Erschließung: Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden
• Energieausweis: Wurde bereits angefordert
Besonderheiten
• Ideal für Familien oder Handwerker
• Sofort verfügbar – Schlüssel liegt vor!
• Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich
Anlagen
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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