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IMMOBILIEN ZUM VERKAUF

Solides Zweifamilien - Wohnhaus in Bestlage von Waging am See zu verkaufen !

989.000 € (VB)

Wohnfläche: ca. 180,28 m²

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

Zimmer: 6

Baujahr: 1983

Nutzung: Erdgeschoss frei, Obergeschoss vermietet

Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)

Objektbeschreibung

 

Im Auftrag unseres Mandanten bieten wir ein sehr solides Zweifamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Waging am See zum Kauf an.

 

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180,28 m² und besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung umfasst:

• Kinderzimmer

• Elternschlafzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer

• Esszimmer

• Küche

• Badezimmer

• Separates WC

 

Das Haus wurde auf einem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet und ist durch seine Südausrichtung von morgens bis abends von Sonne umgeben. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende Kfz-Stellplätze.

 

Ausstattung:

• Heizung: Solarunterstützte Gaszentralheizung sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

• Fenster: Holzfenster

• Weitere Räume: Abstellraum, Wasch- und Trockenraum

• TV-Anschluss: Kabel- und Sat-Anschluss

• Versorgung: Städtische Wasser- und Stromversorgung

 

Besonderheiten

• Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

• Aufgrund der aktuellen Vermietung können von der Obergeschosswohnung keine Innenaufnahmen bereitgestellt werden.

• Das Erdgeschoss ist frei und kann sofort genutzt werden.

• Ein Energieausweis liegt vor ! Verbrauchsorientierter EA, 112,30 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Bj. 2022, Erdgas LL, 

Anmerkung: Hier handelt es sich um einen Verbrauchsorientierten Energieausweis ! Da die EG - Wohnung nicht ständig bewohnt wird, ist bei einer dauerhaften Nutzung mit einem höheren Energiebedarf zu rechnen !

Der Veräußerer bietet eine weitere Kaufoption wie folgt an :
Kauf des 2 - Fam.- Hauses ohne Doppelgarage und Minderung des Grundstückes auf ca.694qm für nur 880.000,- EUR auf VB !

Anlagen

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Keller

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sehr gepflegte 4 – Zimmer Eigentumswohnung mit Garage direkt in Waging am See zu verkaufen !

369.000 € (VB)

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Baujahr: 1985

Hausgeld: 180€

Lage:  1. Obergeschoss  

Bezug: nach Vereinbarung ! derzeit vermietet !

Provision für Käufer:  3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)

 

Objektbeschreibung

Verkaufe im Auftrag meines Mandanten eine sehr gepflegte und großzügige 4 – Zimmer Wohnung direkt in Waging am See.

 

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet:

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Separate Küche mit Einbauküche ( EBK vom Mieter ! )

• großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Einladender Dielenbereich mit Kaminofen

• Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und 2 kleinere Kinderzimmer

 

Zusätzlich gehören zur Wohnung:

• Eigener Kellerraum 

• 1 Garage

Ausstattung & Energie

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

• Fenster: 2 Scheiben Isolierverglast

• Energieträger: Erdgas

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch: 129,70 kWh/(m²·a)

• Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

• Baujahr Gebäude: 1985

• Effizienzklasse: D

 

Besonderheiten

• Die Wohnung ist seit 18 Jahren vermietet !  Die Mietkündigungsfrist beläuft sich auf 12 Monate !

• Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

• Städtische Wasser- und Stromversorgung.

• Weitere Bilder können aus Diskretionsgründen nicht gezeigt werden !

Anlagen

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Idyllisches Anwesen in Alleinlage Nähe Tachinger See

600.000 € (VB)

Grundstücksfläche: ca. 6.040 m²

Zimmer: 7

Geschosse: 2

Baujahr: 1960

Nutzung: frei

Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)

 

Objektbeschreibung

 

Im Auftrag unserer Mandanten (Erbengemeinschaft) verkaufen wir ein sanierungsbedürftiges Anwesen in sonniger und idyllischer Alleinlage in der Nähe des Tachinger Sees.

 

Die Lage und der vorhandene Bestand machen dieses Objekt besonders attraktiv!

 

Ein Wasserentnahmerecht für den angrenzenden Mühlbach ist genehmigt. Dieser Bach verläuft malerisch seitlich und hinter dem Wohnhaus. Zudem ist ein bereits genehmigter Fischteich mit ca. 184 m² Wasserfläche vorhanden.

 

Das bestehende Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig / baufällig – ein Neubau wäre empfehlenswert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

 

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 17,80 m²

• Küche: ca. 14,12 m²

• Badezimmer: ca. 4,91 m²

• Schlafzimmer: ca. 15,08 m²

• Kinderzimmer: ca. 10,89 m²

 

Obergeschoss:

• Schlafzimmer 1: ca. 17,66 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 13,62 m²

• Schlafzimmer 3: ca. 15,11 m²

• Schlafzimmer 4: ca. 10,80 m²

• Badezimmer (ohne WC): ca. 4,91 m²

 

Die angrenzende Stallung und weitere Unterstände sind nicht mehr erhaltungswürdig. Bei einem Neubau würde sich hier eine Nutzfläche von ca. 138,72 m² im Erdgeschoss ergeben, ergänzt durch ein Hochlager (Tenne) mit ca. 50 m².

 

Ausstattung & Besonderheiten

• Heizung: Ofenheizung mit Holz

• Böden: Holzdielen, Estrich

• Fenster: Holzfenster

• Terrasse, Balkon, Garten

• 5 Stellplätze: Carport, Garage

• Versorgung: Städtische Wasser- und Stromversorgung

• Ausblick: Fernblick

 

Wichtige Hinweise

• Das Anwesen ist derzeit frei und sofort verfügbar.

• Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

• Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, um sich einen Eindruck von diesem einzigartigen Objekt zu verschaffen!

 

Eine absolute Rarität und Seltenheit für Liebhaber von Alleinlagen!

Anlagen

Lageplan 1-1000 mit Haumaßen

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonniges und wunderschön gelegenes Baugrundstück in zentraler Lage von Traunreut

Neuer Preis : 298.000 € (VB)

Grundstücksfläche: ca. 627 m²

Nutzung: Wohnen

Bebauung: nach Bebauungsplan möglich

Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Telekommunikation, Wasser, Kanal, Fernwärme)

Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)

 

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in einer sonnigen und zentralen Wohnlage von Traunreut.

 

Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und für die Bebauung mit einem Reiheneckhaus vorgesehen. Die geplante Bebauung umfasst:

• Länge des Baukörpers: ca. 11 m

• Breite: ca. 6 m

• Zwei Vollgeschosse

 

Der Bebauungsplan für diese Parzelle wird derzeit angepasst.

 

Eine gesicherte Zufahrt sowie die grundbuchrechtliche Absicherung für die Ver- und Entsorgungsrechte sind bereits beurkundet und eingetragen.

 

Alle notwendigen Anschlüsse, einschließlich Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme, liegen bereits am Grundstück an.

 

Besonderheiten

• Zentrale Wohnlage mit idealer Südausrichtung

• Flexible Bebauungsmöglichkeiten gemäß dem angepassten Bebauungsplan

• Voll erschlossenes Grundstück

• Gesicherte Zufahrt mit rechtlicher Absicherung

 

Anlagen

Lageplan

Lageplan Fahrtrecht

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

 

Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Vielseitiges Einfamilienhaus in Waging am See zu verkaufen

598.000 € (VB)        VERKAUFT !!!

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.188 m²

Zimmer: 5

Geschosse: 2

Baujahr: ca. 1960 (Umbau & Aufstockung 1979)

Nutzung: frei, sofort verfügbar

Provision für Käufer: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis (inkl. 19 % USt.)

 

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in Waging am See, das sich ideal für Handwerker und Familien eignet.

 

Das massive Wohnhaus wurde ca. 1960 erbaut und 1979 umfassend umgebaut sowie aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² zuzüglich eines geschlossenen Freisitzes mit 19,36 m² Nutzfläche, der mit einer Zentralheizung ausgestattet ist.

• Großer Südbalkon (17,25 m²) mit elektrischen Rollläden

• Zusätzlicher Nordbalkon (10,42 m²)

 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss:

• Flur

• Gäste-WC

• Küche mit Einbauküche

• Esszimmer

• Wohnzimmer

• Großer geschlossener Freisitz

• Waschraum mit Dusche

• Heiz- und Tankraum (von außen begehbar)

 

Obergeschoss:

• Flur

• Badezimmer mit Wanne

• 3 Schlafzimmer

• Großer Südbalkon

• Nordbalkon

 

Grundstück & Ausstattung

 

Das großzügige 2.188 m² große Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und umfasst zusätzlich:

• Gartengebäude mit Freisitz und Werkstatt

• Einzelgarage

• Gewächshaus

 

Heizung & Energie

• Beheizung: Öl-Zentralheizung (neu, Baujahr 2020)

• Öltanks: 2 Kunststoff-Batterietanks à 2.000 Liter

• Erschließung: Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden

• Energieausweis: Wurde bereits angefordert

 

Besonderheiten

• Ideal für Familien oder Handwerker

• Sofort verfügbar – Schlüssel liegt vor!

• Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich

Anlagen

Grundriss OG

Grundriss EG

Schnitt

Ansicht - Osten und Norden

Ansicht - Westen und Süden

 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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