Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.330qm bietet ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung als Kapitalanlage.

Das Gebäude besticht durch seine solide Grundsubstanz und zwei voneinander getrennte, sehr gut geschnittene Wohneinheiten.

Dank umfassender und hochwertiger Sanierungsmaßnahmen am Dach im Jahre 2024 ist die energetische Basis für die Zukunft bereits geschaffen.

Zustand & Modernisierungen

Das Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits auf einen modernen energetischen Stand gebracht:
* Dacherneuerung (2024):
Das komplette Dach wurde hochwertig saniert. Dies umfasst eine neue Dacheindeckung, eine vollständie Schalung, Konterlattung sowie eine zeitgemäße, dicke 240mm starke Wärmedämmung, was die Heizkosten langfristig spürbar senkt.
* Fenster (2015):
Einbau von modernen, pflegeleichten und isolierten Kunststofffenstern in gesamten Gebäude.
* Heizung:
Beheizt wird das Objekt über eine solide Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 1996 via klassischer Heizkörper und einem offenen Kamin (Wohnzimmer). Aufgrund der hervorragenden neuen Dachdämmung bietet sich hier eine optimale Basis für die Umstellung auf regenerative Energiesysteme ( z.B. Pelletheizung, Wärmepumpe und PV-Anlage).

Außenbereich, Garage & Nutzfläche

*Grundstück: Mit 1.330 qm Grund steht Ihnen ein überdurchschnittlich großer Garten zur Verfügung. Perfekt für Familien, Hobbygärtner oder zur Verwirklichung eigener Ideen ( Erweiterung des Wohnhauses in Form von Anbau !)
* Garagen: Zwei separate Garagen (eine mit Doppeltor und Zufahrt zum Garten ) bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
* Lagerraum: Ein separater, ca. 18qm großer Lagerraum eignet sich hervorragend als Werkstatt, für Gartengeräte oder als Abstellfläche für Fahrräder und Hobbys.

Aufteilung der Wohneinheiten

* Erdgeschosswohnung (EG):
ca. 148 qm Wohnfläche
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz für eine Familie. Große, helle Räume und ein direkter Zugang zu dem weitläufig nicht einsehbaren Garten zeichnen diese Wohneinheit aus.
* Obergeschosswohnung (1.OG):
ca. 105 qm Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich perfekt für ältere Kinder, Großeltern oder als separate Mietswohnung. Sie überzeugt durch einen gemütlichen Charakter und einen schönen Ausblick.

Hinweis: Die Obergeschoss Wohnung ist derzeit vermietet

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor !
Dieser wird spätestens bei einer Hausbesichtigung vorgelegt !