4-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Bahnhofsnähe von Traunstein
83278 Traunstein
376.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
92
Wohnfläche
Typ:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Bezugsfrei ab:
Garage/ Stellplatz:
Stauraum:
Betriebskosten:
Eigentumswohnung
3
1
ab sofort
2 Tiefgaragen
1
Über das Objekt
Diese ca. 92qm große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1983 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus zentraler Top-Lage und gestalterischer Freiheit,
Die Räumlichkeiten wurden vormals gewerblich genutzt und stehen nun bereit, um in ein modernes, behagliches Zuhause verwandelt zu werden.
Die Wohnung zeichnet sich durch insgesamt fünf helle, abgeschlossene Räume sowie einen einladenden Dielenbereich aus. Die Raumaufteilung bietet optimale Flexibilität für Familien und Paare.
* 1 großzügiges Wohnzimmer
* 1 Elternschlafzimmer
* 2 gemütliche Kinderzimmer (oder Homeoffice/Gästezimmer )
* 1 separate Küche (Anschlüsse vorhanden, ohne Einbauküche)
* 1 separates WC
* 1 Badezimmerbereich (wichtiger Hinweis: Das Badezimmer müsste komplett neu erstellt werden ! Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden).
weiteres Highlight: der direkt darüberliegende Dachbodenbereich ist vertraglich dieser Wohnung zugeschrieben !
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt !
* Barrierefreiheit & Komfort: Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut bequem über einen Personenaufzug oder alternativ über das Treppenhaus.
* Helle Räume & Fernblick: Große Fensterfronten ( Kunststofffenster) garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen schönen Ausblick.
* Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen,- und Laminatbeläge.
* Stauraum: Ein abgeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss ist bereits im Angebot enthalten.
* Sorgenfreies Parken: Zur Wohnung gehören gleich 2 Stellplätze in der Tiefgarage.
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand:
renovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Energieverbrauch:
Energieeffizienzklasse:
86,0 kWh/(m²*a)
c
Lage
Die Immobilie punktet mit einer absoluten Premium-Lage innerhalb von Traunstein:
* Pendler- & Bahnhofsnähe: Der Bahnhof Traunstein befindet sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler nach München oder Salzburg.
* Zentrumsnah: Das lebendige Ortszentrum mit Fußgängerzone, Cafe`s, Restaurants, Ärzten und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
* Familie & Freizeit: Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umkreis. Der nahegelegene Chiemsee und die Chiemgauer Alpen bieten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.