Baugrundstück Fridolfing

RESERVIERT !

Verkaufen im Auftrag unseres Mandanten ein recht großzügiges
Baugrundstück in wunderschöner Siedlungsrandlage von Fridolfing.


Dieses großzügige Baugrundstück weist eine Fläche von insgesamt 1.238 m² auf.


Laut Bebauungsplan ( 1978 ) und deren Nachträgen, ist eine Bebauung
von bis zu max. 6 Wohneinheiten möglich.
Das Grundstück ist auf Südwest ausgerichtet und bietet eine optimale
Sonneneinstrahlung für Solar oder Photovoltaik an.
Das Baugrundstück ist ca. 550m vom Ortskern entfernt und die nächste
Einkaufsmöglichkeit ist in ca. 200m Entfernung (EDEKA) erreichbar.


Hier noch einige Eckdaten:
WA/WR (Wohnbaufläche), II Vollgeschosse, GFZ 0,40, GRZ 0,30, DN 2127
Grad, seitliche Wandhöhe max. 6m.


Kaufpreis: 498.000,EUR

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waging am See

Wir verkaufen im Auftrag unseres Mandanten, ein vielseitig nutzbares
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in fußläufiger Wohnlage von
Waging am See !


Hier einige Eckdaten zu diesem schönen Objekt:
917 m² Grund, ca. 237 m² Gesamt Wohnfläche, ca. 96 m² Nutzfläche im Keller,

1 Einliegerwohnung im DG, Vollwärmeschutz, Neue Öl – Zentralheizung mit

Niedertemperaturkessel und hydr. Abgleich,

neue Heizöltanks ( 6 x 750 Ltr. ), EG – Wohnung mit 96 m² Wohnfläche,

OG – Wohnung mit ebenfalls 96 m² Wohnfläche, DG – Wohnung mit

45 m² Wohnfläche, Stabparkett, hochwertige Steinböden,
3 Bäder, Terrasse, Balkon, Freisitz, Holzunterstand, Gartenhäusl, 1
Doppelgarage, 1 Stellplatz, Grundbaujahr 1966 , uvm.


Kurzbeschreibung :
Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1999 grundsaniert wie folgt:
Vollwärmeschutz außen, Einbau von Schallschutzfenstern in Kunststoff,
Dachboden isoliert, Einbau einer neuen Öl – Zentralheizung mit
Niedertemperaturkessel und hydr. Abgleich, neuer Warmwasser –
Solarspeicher, neue Kunststoff – Öltanks 6 x 750 Ltr. Im Jahr 2000, wurde
das kpl. Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung ausgebaut.  
Hier wurde eine 3 – Zimmer Wohnung mit Küche ( EBK vorhanden !), Bad,

2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer errichtet. 2009, wurde das
Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss mit einer Innenstahltreppe
zusammengeführt. Zudem wurde das Bad im 1. OG komplett erneuert

( Wanne und Dusche ) und eine wasserführende Fußbodenheizung verlegt.

Die Innentüren im 1.OG wurden ebenfalls ersetzt.

2018, erfolgte eine umfangreiche Renovierung der EG – Wohnung wie folgt:

Erneuerung des kpl. Bades mit ebenerdiger Dusche, neues sep. WC,

hochwertige Vinylböden wurden in Küche und Flur verlegt und die Innentüren wurden

kpl. erneuert. In der Küche wurde zudem im Jahr 1999 noch eine neue

Fußbodenheizung installiert.
Dieses durchdachte Wohnhaus, kann mit wenig Aufwand auch in 3 Wohneinheiten

umgebaut werden !


Lagebeschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus liegt in einer schönen Wohnsiedlung in

D – 83329 Waging am See.
Das Strandbad Waging ist fußläufig in 5 min erreichbar!
Im Ortskern findet man einige Lebensmittelgeschäfte (EDEKA, REWE,
Rossmann, usw) für den tägl. Gebrauch. Ein Kindergarten, eine
Mittelschule und ein Pflegeheim sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende
Schulen sind per Bahn und Bus in der Kreisstadt Traunstein (7km) zu finden.
Die Verkehrsanbindung ( Bahn,und Bushaltestelle vor Ort, Autobahn A8
in 15min., Flughafen Salzburg in 20 min) ist perfekt !


Der Kaufpreis beträgt : 769.000 €


Die Maklercourtage beläuft sich auf: 3,48% inkl. USt. vom
Gesamtkaufpreis.
Energieausweis erstellt am 30.09.2019
117,99kWh(m²a),D,Baujahr 1998,Verbauch,Öl

Fazit:

Um ein Gesamtbild von diesem vielseitigem, nutzbarem Wohnhaus
zu erhalten, ist eine Besichtigung vor Ort unumgänglich und angeraten !

Telefon: 08681 / 9494

Salzburger Str. 28
D - 83329 Waging am See

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Baugrundstück Fridolfing